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房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度上都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時手續(xù)繁雜。但房產抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的哦~不信，聽頂呱呱貸款細細說來！

下面這10類房子

01

公益用途房屋

根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

02
小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

03
未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

04
房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

05
未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

06
部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

07
文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

08
違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

09
權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10
拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

也就是說，目前如果想享受銀行低利息的房產抵押貸款，那就只能接受銀行的條件——有紅本、可以在市面交易商品類住房（部分銀行特殊政策開放，允許綠本房或是農民房辦理抵押貸款）。

銀行為了考慮客戶后期的逾期風險，如果客戶不還款，有權將客戶抵押在銀行的房產做拍賣處理，而最安全、資金回籠最快的方法便是拍賣，能在市場上最流通的房產交易渠道的房產，便是商品房。

當然，也不能排除其他農商行或者小銀行政策寬松，房產抵押業(yè)務接受綠本房抵押貸款。貸款就找頂呱呱www.lygsancai.cn

Tag: 房產抵押貸款