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商業貸款現在通過貸款買房已然成了眾多剛需一族的第一選擇。而貸款買房，很多人最關心的就是自己的貸款額度，以及能否順利辦好銀行商業貸款。商業貸款申請時額度怎么確定？

一、商業貸款的額度是如何確定的?

貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關，以銀行最終的審批為準。單筆貸款無最高限額，但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定最高貸款額度，最高貸款額度不得超過總房價的80%，二手房不得超過70%。按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。

二、銀行會對哪些方面進行審核?

自己的房產在得到銀行按揭支持后，就理所應當地認為能得到銀行的按揭批準。這其實是一種誤解。銀行是根據以下兩方面內容來決定是否批準該按揭申請的。

1、申請人的資信證明

申請人須提供本人的身份證、戶口本、結婚證明等身份信息。同時出示申請人單位出具的收入證明及納稅證明。如果是兼職的，出具兼職收入證明。另外需提供個人財務情況，包括存款情況、擁有私車情況、有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。

2、貸款申請人須提交的有關購房文件

包括經房地局備案登記的正式“某某市商品房預售契約”等，同時還包括銀行要求提供的其他文件。因此買房貸款時有必要向銀行或銀行指定的機構了解關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相應的文件，以免遇到按揭貸款申請無法獲得批準的狀況，給自己造成不小的損失。

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