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房子貸款很多購房者都抱有這樣的思想，覺得選擇貸款年限越久越好，這樣可以減輕我們的還債壓力，貸款年限最長是能做30年，有人又覺得三十年太長了可以怎么選擇呢？

一、貸款人的年齡

購房者在選擇貸款年限的時候，可以根據自己的年齡來選擇，如果是20歲的年輕人的話，貸款年限選擇的時候長一點，而50歲的中年人貸款買房時，可供選擇的貸款年限比較短。一般貸款年限和借款人年齡之和不得超過70歲（或75歲）。

二、土地使用年限

購房者在申請房貸的時候，銀行會考察該房產所在的土地是屬于什么性質的。買房者在選擇貸款年限的時候要注意，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，但是不同的銀行規定也不相同。購房者在申請貸款之前可以選擇咨詢清楚，還要了解清楚購買房屋的土地使用年限。

三、房產性質

 房產性質不同的情況下，購房者可以選擇的貸款年限也是不同的，如果是70年產權的房子，那么購房者可以選擇的貸款年限≤30年；而40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房時，一定要問清楚房產的性質。

四、房齡

房齡主要是針對二手房來說的，如果購房者購買的二手房房齡比較新的話，那就比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。根據銀行的相關規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果是老舊二手房的話，由于房屋建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險就覺得比較大。

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