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房屋二次抵押貸款額度：
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
房屋二次抵押貸款利率：
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息；這個貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
貸款方式：
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。舉例成都農(nóng)商銀行，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，也能在該行辦理二次抵押。
方式二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，貸款辦理下來后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
住房二次抵押貸款電話：02861644044
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