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成都二手房貸款買二手房確實(shí)比買新房子容易得多。二手房具有既買又住的特點(diǎn)，但二手房的利弊是相互的。二手房的交易過程很復(fù)雜，尤其是處理貸款。許多人不明白這一點(diǎn)。在處理二手房貸款時(shí)，會(huì)有更多的混亂。什么是二手房貸款流程？

1.準(zhǔn)備材料

 購房者在確認(rèn)貸款銀行后將開始準(zhǔn)備貸款材料。首先，他們將提交材料和貸款申請。買賣雙方將把相關(guān)材料帶到銀行。接收并填寫二手房個(gè)人貸款申請表，并將材料提交工作人員審核。工作人員將對材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款金額和期限。

2.估價(jià)

二手房將被評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將評(píng)估住房供應(yīng)。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的耗時(shí)將取決于商定的條件，這些條件可在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易員需要支付評(píng)估費(fèi)。

3.銀行批準(zhǔn)

銀行將根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行將進(jìn)行審批，銀行將對貸款申請人的資格進(jìn)行審批。符合條件后，我行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和綜合貸款人資格審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個(gè)工作日。

4.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和貸款

經(jīng)批準(zhǔn)后，買受人向出賣人支付首付款。憑銀行出具的首付款證明、抵押申請審查函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，銀行貸款，買方收到房地產(chǎn)證后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行將房價(jià)存入賣方賬戶，買方將按照合同規(guī)定開始按期還款。

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