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什么因素會影響成都住房貸款

發(fā)布時間 : 2019-12-20 16:06:12

購房前，首先要了解住房貸款的相關(guān)知識，包括貸款政策、還款方式和使用條件。只有了解住房貸款的相關(guān)知識，才能快速辦理成都住房貸款，取得貸款成功。

影響住房貸款的因素是眾所周知的。它們是銀行和其他金融機構(gòu)向購房者提供的任何形式的住房貸款支持。這類貸款主要由買方抵押，銀行經(jīng)營的房屋貸款主要為企業(yè)貸款和個人貸款。按還款方式可分為等額本息、等額本息兩種。

1.還本付息
等額還本付息是指還款期內(nèi)每個月的本息相同，也就是說每個月的還款是固定的，這樣買受人就可以在計劃中控制家庭收入支出的方式，根據(jù)每個家庭的收入狀況為他們提供方便。

2.等額本金還款等額本金和等額本息的最大差額是每月本金償還額。等額本金是指每月平均還本，然后根據(jù)剩余本金計算利息。在初期，由于資金較多，初期還款金額較多，下期將減少一個月。這種方法的優(yōu)點是，對于還款能力較強的家庭，由于初始還款金額較大，減少利息支出較為合適。

等額本息還款法也可以稱為月平均法。這種方法的回報速度慢，還款壓力小，但缺點是無論是否還本，所支付的利息總額都很大。每期利息計算方法相同，等于剩余本金乘以月利率。

還款方式的選擇取決于個人的還款能力。本金償還方式不得低于利息總額。事實上，很多人仍然選擇平均還本付息。

1.貸款人的年齡
當(dāng)銀行評估借款人的抵押貸款期限時，他們首先需要檢查借款人的年齡。一般來說，貸款越小，貸款越長，貸款越長，貸款越短。一般來說，貸款人的年齡不超過65歲。

2.貸款房屋年限
借款人購買房地產(chǎn)時，其購買房地產(chǎn)的年限將決定其可借款年限。一般來說，借錢買新房比較容易。比如建設(shè)期在10年以內(nèi)的二手房，各方面條件都比較好。銀行愿在此期間加快審批住房貸款。上世紀(jì)七八十年代，由于二手房使用壽命長，貸款可控的風(fēng)險較大。因此，銀行在批準(zhǔn)此類住房貸款時非常謹(jǐn)慎。