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房屋抵押貸款及按揭貸款流程：
  1、首先是開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款的合作意向；
  2、之后就是貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商怎么開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社 會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、還要對(duì)其財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，一定要符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

 
 3、還需要購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》基礎(chǔ)，并根據(jù)合同要求，付清所需 首付房款； 
4、從首付款付清之日的七日內(nèi)購(gòu)房人要提供符合按揭銀行需要的資料，之后就是向開(kāi)發(fā)商合作銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
 6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、 了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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