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房屋抵押貸款能貸多少年?我們應該都知道不同的房屋辦理成都房產抵押貸款的時，貸款年限也是不相同的，有時候大家都希望貸款的年限能夠長一點，房屋抵押貸款能貸多少年?其貸款年限其實是受很多因素影響的，那下面我們小頂金融小編就和大家一起了解一下那些因素會影響你的房產抵押貸款年限。

一、房產性質影響貸款年限

不同性質的房產貸款的最長年限也不同。住宅、廠房等這些房屋能貸款的最長年限也有所不同。

二、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡也是很重要的審核因素。按規定年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲或70歲。

三、貸款人的還款能力會影響貸款年限

在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能夠直接反應借款人的還款能力，收入證明是貸款機構決定是否批貸的主要參考內容之一。通常貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

四、房齡越老貸款年限就越短

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價一般是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款的金額會隨著房齡增大而降低，貸款年限也是一樣的。

五、土地使用年限會影響貸款年限

不同類型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市場，土地使用年限有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案時就開始計算的。

今天小編著重介紹了房屋抵押貸款能貸多少年?上述介紹的幾點都是會影響到我們的貸款年限的，那各位借款人要想獲得較大額度、較長期限的房產抵押貸款，就要在自身資質等方面多下功夫。

Tag: 成都房屋抵押貸款