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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶成都房屋抵押貸款有哪些影響因素？
發布時間 : 2020-11-18 17:53:58
在成都這個市場中，有許多想要辦理房屋抵押貸款的人們，不僅僅是因為房屋抵押貸款金額較高，也因為辦理方便，那么今天成都頂呱呱貸款就給大家講講成都房屋抵押貸款的一些影響因素。
影響住房抵押貸款的主要因素如下：
1.房屋的年齡
為了避免自身風險，銀行通常在為房屋提供貸款時對房屋本身和貸方都設置了嚴格的條件，房屋的年齡是考慮的重要因素之一。一般而言，住房年齡越長，住房升值和保值空間越小，批準貸款的比例越低。
2.地理位置
房子的位置和面積是銀行批準貸款的主要因素。如果房屋的位置偏遠，面積小并且財產的流動性差，則貸款比率會降低，甚至不會降低。
3.房屋裝修
房屋的裝修也會影響房屋的價值，精裝或豪華裝修的房地產會給房地產的評估價值加分。
4.房產的屬性
一般而言，普通住宅抵押貸款可貸出房地產評估價值的70％。諸如辦公樓之類的商業住房只能借用房地產評估價值的50％。
5.貸方貸款的住房數量
如果是購買第二套以上房屋的貸款，則貸款比例要降低，一般在30％左右，甚至可能不貸。
6.貸款人的綜合條件
貸款人年齡越大，信貸越差，還款能力越低，貸款比例就越低，甚至可能無法貸款。
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