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當涉及到房產抵押貸款金額時，一般為房產評估價值的70%。成都房產抵押貸款的期限有所差異，比如新建住房貸款的最長期限多于30年，成都二手住房的貸款期限不超過20年。住房抵押貸款的利率根據中國人民銀行的相關規定執行。如果您想增加貸款額度或降低貸款風險，您可以選擇四大銀行。畢竟，這些銀行屬于這個國家，出現問題的可能性非常低。接下來成都抵押貸款小編就給大家講講成都房產抵押貸款為什么會辦不下來以及哪家銀行貸款額度高。

一、成都房產抵押貸款為什么會辦不下來

1.沒有銀行流量或銀行流量不足

其實很多時候，收入證明只是房產證的一部分，銀行也會仔細核對貸款申請人的銀行賬戶。一般來說，銀行要求銀行的資金流必須超過每月供給的兩倍。例如，如果您的月供是6000元，那么每月的銀行流量必須達到12000元以上。如果你不能滿足這個要求，銀行按揭貸款也很容易被拒絕。

2.該個人是一個信用白帳戶

所謂的“白色賬戶”是指你從未使用過信用卡，銀行無法找到你的任何信息，比如銀行存款。銀行對你一無所知，當然也不敢替你辦理銀行按揭。

3.申請貸款的人負債過高

如果你申請銀行按揭貸款，你的債務不應該太高。銀行會認為你沒有還款擔保，增加了資金無法收回的風險。一般來說，個人債務不應超過50%。例如，如果你的月收入是10000元，平均每月的本息不應該超過5000元。如果負債率超過50%，抵押貸款也很容易被拒絕。

4.申請銀行的政策問題

不同的銀行對銀行按揭申請人有不同的要求。一般來說，大銀行的審計比較寬松，而小銀行的住房貸款政策比較緊。由于資金短缺，許多小銀行提高了按揭貸款的門檻，有的甚至停止了住房貸款業務。

二、四大銀行申請貸款人的流程如下:

1.貸款申請:包括貸款人的詳細資料及按揭財產;

2.信用評級評估:申請銀行對借款人的信用評級進行評估;

3.房地產評估:銀行指定的評估機構評估的房地產的價值百分比;

4.貸款調查:申請銀行對借款人的合法性、安全性、收入和真實性進行調查;

5.貸款審批:如果提交的資料沒有問題，銀行內部審批貸款;

6.簽訂合同:信用社與借款人簽訂貸款合同;

7.貸款發放:信用社按照貸款合同按期發放貸款;

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