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大家基本都清楚貸款主要分為信用貸款和成都抵押貸款。當我們需要大量資金周轉時，我們通常選擇申請住房按揭貸款。但是很多朋友認為只要他們有房子，就可以申請貸款。其實并不是這樣。接下來，就跟著成都貸款小編一起來看看，辦理成都房屋抵押貸款對房子的要求有哪些？辦理流程是什么？

辦理成都房屋抵押貸款對房子的要求有哪些？

1.年代太久、面積太小的二手房

目前，許多銀行對用于抵押貸款的房屋有一些限制。一般來說，他們會限制房屋的年齡和面積。一般來說，如果房子的房齡超過20年，房子的面積小于50平方米，銀行是不會放貸的。

2.有產權糾紛的房屋。

有產權糾紛的房屋不得抵押。房屋的產權不屬于出借人是常見的現象。如果共有人在辦理抵押貸款時不同意抵押，房子就不能抵押。

3.小產權房

小產權房一般只有房屋的使用權，而不具備房產證賦予的權利。如果要進行小產權出售，會有相應的限制，不能用于住房抵押貸款。

4.經濟適用房少于5年

經濟適用房5年內不能掛牌交易，銀行不能獲得其他權利，也不能辦理抵押貸款。

住房按揭貸款的渠道有哪些?

1.銀行

現在大多數銀行都能辦理住房抵押貸款。只要它符合銀行的抵押條件，就可以順利存入。

2.貸款公司

銀行貸款門檻相應較高，并不是每個人都能在銀行成功申請到住房按揭貸款。如果貸款人之前的信用不夠好或者還款能力不夠好，銀行很有可能不會放貸。對于私人貸款公司來說，在貸款審計方面比銀行更寬松也是一個選擇。

成都房屋抵押貸款辦理流程具體如下：

一、貸方委托貸款公司辦理貸款手續，提供貸款所需的相應資料；

2.辦理抵押、質押、質押評估報告;

提交貸款申請，簽訂貸款合同及相關協議，并辦理貸款公證、保險等手續；

4.銀行批準;

5.房產局辦理抵押登記和其他權利證明;

6.銀行確認并發放貸款。

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