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大家都常常聽說住房抵押貸款，這是一種借款人用自己或第三方的物業(yè)的住房進行抵押的方式，這種貸款可以向銀行分期還款，在還款未清之前，房屋產權證需要押給銀行。如果借款人不能按照期限還清款型，那么銀行可以將房屋進行出售，來抵消欠款。那么成都住房抵押貸款會有哪些風險？今天成都抵押貸款小編就為大家詳解解答一下。
1.違約風險:包括強制違約和合理違約；強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認定強制違約是由于支付能力不足導致的；理性違約是指借款人自動違約，股權理論認定，在完善的資本市場中，借款人只能將住所的具體股權與債務的大小進行比較，對典當貸款違約的解決方案做出決策。
2、流動性風險:是指短期存款和長期貸款難以實現(xiàn)的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要標準。
3、商業(yè)周期風險:指在動搖國民經(jīng)濟整體水平的過程中所產生的風險。與其他行業(yè)相比，房地產業(yè)對商業(yè)周期更為敏感。
利率風險：是指利率水平變化所帶來的銀行資產價值的風險。這是由短期存款和長期貸款的資本結構決定的。利率的漲跌都會給銀行帶來損失。
住房抵押貸款涉及購房者、銀行和開發(fā)商的利益。為了將風險降到最低，上述預防措施只是其中的一部分。我們要不斷改進。總之，三方要妥善處理好發(fā)展業(yè)務與風險管控的關系，在制定貸款產品時要充分考慮風險因素，加強風險管控，使個人房屋貸款抵押貸款品種適應不同的住房需求，最大限度地保障住房抵押貸款的安全性，促進住房抵押貸款的健康發(fā)展。
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