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住房抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)向貸款人申請(qǐng)發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，一般稱為住房抵押貸款。金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)放的住房抵押貸款金額，不大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房市場(chǎng)價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以兩者低者為標(biāo)準(zhǔn))。

近日，成都市工、農(nóng)、中、建四家金融機(jī)構(gòu)的房貸利率再次上升，目前首套房貸款利率最低為5.6%，二套房貸款利率最低為5.8%，但我們對(duì)房貸了解多少？

總的來說，住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)。
一是不用花很多錢也能買到房子。只要購(gòu)房者手中的錢能夠支付首付，剩下的錢就可以通過申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買。

二是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小。辦理貸款就是向金融機(jī)構(gòu)借錢，所以金融機(jī)構(gòu)自然也會(huì)關(guān)心項(xiàng)目的優(yōu)劣，金融機(jī)構(gòu)除了審核貸款人外，還會(huì)審核項(xiàng)目，從而降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

三是資金使用靈活。購(gòu)房者貸款買房后，可將手中的閑錢拿去用于其他項(xiàng)目，也可用于租養(yǎng)貸。

總而言之，住房抵押貸款不僅投入少收益大，而且利率低，用金融機(jī)構(gòu)的錢投資省錢，貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)也小有保障。

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