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買房貸款是一個熱度不變的話題，那么房子貸款的年限怎么選擇呢?其實最重要的還是什么因素影響了房子貸款的年限。接下來就讓頂呱呱小編來為你解答一下吧。

影響房子貸款的年限因素一、樓市調控政策規定房貸最長期限。

樓市調控政策將直接影響抵押貸款的最長壽命。以一線城市為例。受樓市新政影響，個人住房貸款(包括住房公積金貸款)最長貸款期限為30年。

房地產市場的天空并非一成不變，隨時都有可能調整房貸利率或房貸年限。以北京為例，僅個人公積金住房貸款的年限也調整為最高25年。因此，以后可能不會再有以前貸款30年的做法了。因此，要選擇多少年，還得看當年的政策。

影響房子貸款的年限因素二，房屋的性質。

其實有些人在買房之前并不太了解有哪些不同性質的房產；所以他們認為房貸年限是一樣的。然而，事實并非如此。各種房子都在普通房子里，有工廠和商業建筑。而且根據各種房屋性質的不同，開發商可以獲得的房屋權限也是有限的。因此，銷售年限也各不相同。

因此，如果你想借錢買房，首先要弄清楚自己買的房子都是什么性質的。可以決定自己要貸款的年限。

影響房子貸款的年限因素三，房齡越老，貸款年限越短。

購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房屋年房屋竣工交付之日起計算。一般情況下，房齡越老，貸款年限越短。由于二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房地產價值進行評估而計算出來的。老房子申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著年齡的增加而相對減少，貸款年限也是如此。

影響房子貸款的年限因素四，貸款年限受貸款人年齡限制。

借款人的年齡是申請個人住房貸款的重要審核因素。根據規定，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)均可申請個人住房貸款。一般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

就公積金貸款而言，公積金貸款的最長期限不得超過借款人退休后5年。在商業貸款方面，每個銀行對貸款人的年齡限制不同。一般來說，借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。

影響房子貸款的年限因素五，貸款人的還款能力會影響貸款期限。

貸款買房時，銀行會要求購房者提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否貸款的主要參考內容之一。一般情況下，銀行會要求借款人的月收入是其月還款和其他債務之和的兩倍以上。

一般情況下，對于高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對較短；如果借款人收入相對較差，銀行會建議貸款年限相對較長。

購房者在申請房貸時，大多更注重房子的年齡，但很少有人關注房子的土地使用年限。土地使用年限和房屋年限的差異從開發商最早征地開始計算，房屋年限從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房屋年限通常小于土地使用年限。注：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬不要搞混！

以上就是頂呱呱小編對于影響房子貸款的年限因素的詳細介紹了，如果還有什么問題，那么大家可以來找我哦。

Tag: 房子貸款的年限