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　　小頂金融房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有自己所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，這種貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。這個(gè)貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)房屋的。【一般來(lái)講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買(mǎi)房，包括購(gòu)車、旅游、留學(xué)、個(gè)人消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。】

　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款優(yōu)勢(shì)是什么呢？

　　首先，它能能滿足你各方面的消費(fèi)需求，讓你提前享受舒適生活。

　　其次，它的貸款額度高，利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔(dān)保情況靈活確定。

　　最后，它的消費(fèi)用途廣泛，可用于大額耐用消費(fèi)品、房產(chǎn)購(gòu)置、住房裝修、出國(guó)留學(xué)等。

　　小頂金融房屋抵押申請(qǐng)條件：

　　（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

　　（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；

　　（3）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；

　　（4）能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；

　　（5）貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購(gòu)公房（成本價(jià)購(gòu)房）不超過(guò)60%；公寓、別墅不超過(guò)50%；

　　（6）有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　并不是所有的房產(chǎn)都能夠抵押，想知道你的房產(chǎn)能不能抵押，看看這些條件你的房產(chǎn)滿足嗎：

　　1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
　　抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。

　　2、部分已購(gòu)公房
　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，是無(wú)法上市交易的。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　5、小頂金融房齡太久、戶型太小的二手房
　　房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。但如果這個(gè)房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮你的申請(qǐng)。

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