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房屋抵押貸款是借款人解決大額資金經(jīng)常用到的一種貸款方式。但并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。下面小編就來為大家詳細(xì)介紹一下，貸款一定會被拒的8類房子。

一、房齡大的二手房通常銀行對二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。由于房齡大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對銀行風(fēng)險的考慮。需要注意的是，銀行間對房齡的要求會有差異，貸款前一定要問清楚要求，同時注意查驗房齡。像網(wǎng)友A的情況，可以多咨詢幾家銀行，找一家允許房齡25年的銀行申請房貸，如果購房合同上有違約責(zé)任條款，還可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。

二、抵押中的房子說完房齡大的二手房，接下來就是抵押中的房屋。之前就有網(wǎng)友遇到過買到抵押房的問題，網(wǎng)友小A看中了一套二手房，戶型、位置都不錯，當(dāng)時房東說房子沒貸款、沒抵押，覺得房東人不錯就相信了，結(jié)果貸款的時候發(fā)現(xiàn)，房子被抵押出去了，名下還有貸款沒還清，銀行怕有風(fēng)險就沒批準(zhǔn)房貸。導(dǎo)致小A的購房計劃全被打亂，為了維權(quán)只好跟房東打官司，雖然最后房子買到了，但是身心疲憊，苦不堪言。
三、小產(chǎn)權(quán)房然后就是小產(chǎn)權(quán)房，和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，不少購房人就是圖便宜才買的，然而小產(chǎn)權(quán)房并沒有產(chǎn)權(quán)證，也就意味著即使買了房子也只有居住權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法申請房貸，銀行不會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房。
四、購房時間未達(dá)五年的經(jīng)適房根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，這類房子申請按揭貸款會被銀行拒貸。
五、貸款未還清的房子貸款未還清的房子，其實際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)移交給了銀行，銀行對房屋擁有抵押權(quán)，房東并不擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，除非將房子貸款都還清了，解除了抵押狀態(tài)，下家才能正常申請房貸買房，否則即使申請貸款，銀行也不會批的。
六、共有人不同意出售的房子對于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售房產(chǎn)，必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則銀行也沒辦法走貸款流程。弄不好不僅定金退不回來，還耽誤了買房，陷入復(fù)雜的糾紛中。
七、部分已購公房此前有網(wǎng)友有過購買已購公房的經(jīng)歷：網(wǎng)友小B收入穩(wěn)定、征信良好，看中一套房子，信貸員在審核過程中告訴他，這套房子是用成本價格購買的公房，房主已經(jīng)找不到原始購房合同了，后來好不容易確認(rèn)房子為央產(chǎn)房，也找到了原始購房合同，又遇到了問題：要看原始合同中有沒有特殊約定，如果沒有的話，就要去原產(chǎn)權(quán)單位核實是否在央產(chǎn)辦建檔，建檔的話就能辦理上市登記了，結(jié)果合同中沒有特殊約定，只好咨詢原產(chǎn)權(quán)單位房管科，雖然能建檔，但是建檔后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)都要由網(wǎng)友B承擔(dān)，等于是他又要負(fù)擔(dān)貸款，又要負(fù)擔(dān)一大筆物業(yè)管理費(fèi)，一點也不劃算，就干脆不買了。
這還算好的，如果找不到原始購房合同、原單位不能建檔，連上市交易的資格都沒有，更別提貸款了，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，出于對信貸風(fēng)險考慮，銀行會拒絕貸款。
八、舊城改造的房子一些農(nóng)村舊城改造的房子，其房子檔案已經(jīng)被房管局封存，不能辦理抵押登記，銀行就不會批準(zhǔn)貸款了。
上述內(nèi)容就是小編關(guān)于辦理抵押貸款這8類房子申請貸款會被拒的全部介紹了想要了解的可以來找小編哦。

Tag: 辦理抵押貸款