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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)講解一下2021年杭州住房公積金提取條件是什么吧。
職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。
2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保。
3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。

4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

5、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。
今年4月初，省、市兩級(jí)的公積金中心，都對(duì)公積金貸款政策作出一定調(diào)整。其中，公積金額度確定方式調(diào)整如下：自2018年11月1日起，個(gè)人貸款額度由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均月的一定倍數(shù)確定”。其中，住房公積金賬戶月度余額為繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月平均余額，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算，目前杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽(yáng))按15倍確定。個(gè)人貸款的上限為50萬(wàn)元，夫妻共同貸款的上限調(diào)整為100萬(wàn)。
而現(xiàn)行的政策是，月繳存額148元(含)-530元，可貸額度15萬(wàn)元;530元(含)-1274元，可貸額度30萬(wàn)元;1274元(含)以上，可貸額度50萬(wàn)元。職工及配偶均符合貸款條件的，個(gè)人可貸款額度分別計(jì)算后累加。
省公積金中心的工作人員告訴記者，到底是采用現(xiàn)行政策，還是新政策，是根據(jù)銀行受理貸款的時(shí)間來(lái)確定。如果受理時(shí)間在11月以前，則一切按照現(xiàn)行政策來(lái)執(zhí)行，與公積金中心發(fā)放貸款的時(shí)間無(wú)關(guān)。
也就是說(shuō)，想要通過公積金貸款的購(gòu)房者，如果先取公積金賬戶的余額去付首付的話，后面能用公積金貸款的額度就會(huì)少很多。
業(yè)內(nèi)人士建議，如果是在11月之后買房的話，現(xiàn)在一定不能去提前取出公積金余額。如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，在辦理完貸款手續(xù)、支付完首付后，再憑購(gòu)房合同和相關(guān)手續(xù)取出公積金余額。
省公積金工作人員提醒，如果采用上述方法的話，需要保證開始還貸一個(gè)月時(shí)不間斷繳納公積金，且余額在還貸一個(gè)月后方可提取。
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