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如今的房價大家都知道是比較高昂的，有很多人想買房又很無奈，迫于資金的壓力只能選擇小產(chǎn)權(quán)房，這類住房能暫時保證大家的居住問題，而且價格大家也能負(fù)擔(dān)得起，但通常這類住房是沒有房產(chǎn)證的，當(dāng)遇到融資問題時就特別煩惱。那么在成都小產(chǎn)權(quán)房可以申請抵押貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房可以申情抵押貸款嗎?

小產(chǎn)權(quán)房申請抵押貸款是不可以的，小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。而且一般銀行也不會給小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款。

現(xiàn)實中也有部分非銀行金融機構(gòu)推出了小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人以小產(chǎn)權(quán)房屋做抵押，短期貸款周轉(zhuǎn)，一般這種貸款手續(xù)費、利息都比較高，而且風(fēng)險系數(shù)也不小，不建議大家去辦理。

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