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現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項(xiàng)。在這里為您全面整理了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對(duì)于有需要的朋友有所幫助。

頂呱呱房屋抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這里主要指的，是指?jìng)€(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的用途：房產(chǎn)抵押貸款可作消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營(yíng)性用途。

 房產(chǎn)抵押貸款

頂呱呱房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：

(1)大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上貸款申請(qǐng)額度不低于30萬(wàn)。

(2)申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款那是錯(cuò)誤的。銀行服務(wù)貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

(3)房產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。房屋抵押銀行貸款的利率：

(4)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大會(huì)很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年長(zhǎng)可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

(1)個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)流程：

(1)申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

(2)銀行受理資料

(3)評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

(4)銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

(5)銀行審批通過(guò)，服務(wù)房產(chǎn)抵押

(6)銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

(7)銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

(1)在服務(wù)房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的抵押貸款想好了再做。

(2)服務(wù)房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢但利率低，民間借貸的審核簡(jiǎn)便，貸款速度非常快，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況選擇適合自己的。

(3)房屋抵押貸款服務(wù)的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的服務(wù)。

(4)必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

(5)房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低要合理利用資金。

(6)在我們服務(wù)房屋抵押貸款的時(shí)候就要想到如何歸還貸款和利息，否則將來(lái)貸款利息或本金無(wú)法償還的時(shí)候，房屋可能會(huì)被交易變現(xiàn)，此時(shí)房屋就不再屬于你的了。

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