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大家經常會聽到“房產二抵”這幾個字，但是有很多人都不清楚是怎么回事，現在，成都貸款公司——小頂金融就來給大家講講房產二抵那些事兒。　　

一、什么叫房產二抵？

   “房產二抵”說的就是將自己已經做過房產抵押貸款的房產再次抵押，也就是說，貸款人可以不用把以前的貸款還清，就可以直接用自己的房產再次抵押。

舉個例子：由于資金周轉不好的問題，小王用自己名下的一套房做了抵押，目前他仍然處于還款中，若此時他還需要貸款，可以再次用該房產做抵押，只要通過評估，即可根據評估值確定貸款額度。

二、房產二抵額度如何計算？

房產二抵額度將按照公式“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”計算。其中，“房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%；以商業用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

 三、辦理房產二抵要注意哪些事項

　　雖然可以通過房產二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產，必須產權明晰、無糾紛，且具有變現價值（房齡、所處地段、配套設施等都會影響房產的變現價值）。另外，目前多數銀行不接受房產二抵業務，所以想辦理此項貸款的借款人，只有找非銀行金融機構（比如小貸公司、典當行等等）。

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