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購房合同去銀行貸款.對于買房，沒買的都希望房價往下跌，自己好趁機買機;買了房的希望房價永遠都不要跌，自己得保值還能有得賺。但是，這樣的對沖之下，未來幾年到底誰才是真正的贏家呢?青年經濟學家、房地產專家董藩最近提出，在未來10-20年內，房價還是會繼續往上漲的。他提出五點原因。大家不妨來看看，是沒有道理：

一，他說房屋的供給小，需求大

他以北京為例，比我們提出了一個觀點，他認為北京剛需房需求量至少就有20萬，改善客戶需求的在30萬，這些還不包括那些用作抽資的需求。而在這些強大的需要量面前，供給貨源卻遠遠跟不上需求，最直接的表示就是國家不批新地，不讓建新房。

而去年，北京住宅用地就創了歷史新低，僅僅只有15宗的成高交;而往年平均出讓就有56宗，這下跌的幅度確實有點大。二，他說房產的需求原則上只會擴大不會縮小他認為在步入新世紀的這十年來，中國人對住房增加了將近7成左右。而且，對住宅面積、數量的需要求也在不斷的擴張。而且，雖然現在農村人口向城市流動的速度有明顯減緩，但是向大中城市集結的狀況還是相當地突出。尤其在一線城市這些地方，由于地皮的約束和人口的過度集中，其剛和改性性住房就更為強烈，呈現量穩價增的局面也是必然。三，他說房子沒有替代品，需求無法轉移房子一直都是沒有任何東西可能替代的，它有自己在市場上的獨有性。且，人們對房子的需求是無法進行轉移。所以，除非人們開始認為房子可有可無，讓房子失去其獨有性，那才有可能讓房價降低下來。但，這可能嗎?四，他說土地價格與房價成正比土地一直都是不會貶值的不動資產，其價格也一直都是在穩步升值中的;而且，這種漲幅都會高于嘉建筑物的折舊率，就處劃貶值也會帶動整個房價的上漲。所以，土地的價格都一直在增長，開發商的成本變高了，房價又怎么會低下來呢?

購房合同去銀行貸款，說了這么多，那儂個所謂的青年經濟學家、房地產專家董藩到底是誰呢?通過百科我們可能了解到，他至少有青年經濟學家、房地產專家、北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產研究中心主任，土地資源管理、政府經濟管理兩個專業博士生導師……等十個頭銜。這樣一位看上去好像很厲害的人物，你覺得他的話，有道理嗎?

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