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　　北京私人短期借款哪里去，通過(guò)申請(qǐng)房貸買(mǎi)房的人都知道，在還沒(méi)有還完房貸之前，房產(chǎn)證是要被抵押在銀行的。但是，事實(shí)上真的是這樣嗎?如果小編告訴你，這其實(shí)是一個(gè)謠言，是一個(gè)不成文的“潛規(guī)則”你信嗎?如果你不信，小小金融來(lái)告訴你，到底真相是怎么樣的!

　　一，認(rèn)識(shí)什么是“他項(xiàng)權(quán)利”。

　　雖然大部分人都認(rèn)為，房屋還在還房貸其間，房產(chǎn)證肯定是要被抵押在銀行的。

　　但是，如果你了解了什么是“他項(xiàng)權(quán)利”之后，你可能就不會(huì)這么想了。那么，什么是“他項(xiàng)權(quán)利”呢?

　　“他項(xiàng)權(quán)利”是是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。

　　購(gòu)房人在辦理好按揭貸款時(shí)，都需要跟銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》等相關(guān)證書(shū)，而在這些證都辦理完了之后，房管部門(mén)就需要對(duì)房屋進(jìn)行登記和備案;讓房屋被注冊(cè)為“他項(xiàng)權(quán)利”，也就是為了保障銀行權(quán)益而讓將房屋進(jìn)行了設(shè)定抵押。

　　二，注冊(cè)“他項(xiàng)權(quán)利”之后還是要把房屋進(jìn)行抵押啊!

　　沒(méi)錯(cuò)，其實(shí)注冊(cè)“他項(xiàng)權(quán)利”就是要把房子拿給銀行去抵押，這其實(shí)就相當(dāng)于一個(gè)給銀行抵押了房屋的證明。

　　因?yàn)椋?/span>“他項(xiàng)權(quán)利登記”這一項(xiàng)就是為了載明房屋購(gòu)房人將房屋抵押給銀行的“設(shè)定的抵押權(quán)的時(shí)間”、“期限”、“權(quán)利”、“價(jià)值”等相關(guān)訊息的。

　http://www.lygsancai.cn　但是，通常情況下銀行為了防止房貸申請(qǐng)人利用房屋進(jìn)行騙貸，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行重復(fù)抵押;就會(huì)要求管理部門(mén)對(duì)《房屋所有證》進(jìn)行為保管或者是收回。

　　這也就是為什么大家都覺(jué)得房產(chǎn)證在還貸期間是一定要被抵押給銀行的原因了。

　　三，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》可換回《房屋所有權(quán)證》

　　北京私人短期借款哪里去，但是，事實(shí)上，銀行要求管理部門(mén)對(duì)《房屋所有證》進(jìn)行為保管或者是收回這一舉動(dòng)是不符合法律規(guī)定的。

　　因?yàn)椋瑤啄昵皣?guó)家就在新的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證格式和標(biāo)準(zhǔn)上增設(shè)了“他項(xiàng)權(quán)利欄”。

　　如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)抵押登記;那么，他們想要拿回自己的房產(chǎn)證的話。是可以用《房屋他項(xiàng)權(quán)證》換回《房屋所有權(quán)證》的。

　　小編的后話：

　　講真，雖然說(shuō)買(mǎi)了套房子，但是漫長(zhǎng)的還房貸過(guò)程中，錢(qián)每個(gè)月大把大把的往銀行里匯，可是，有可能許多的房屋所有權(quán)人在辦理完抵押貸款后，連自己家的房產(chǎn)證都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。這真的毫無(wú)疑問(wèn)是件特別讓人很郁悶的事兒。

　　所以，各位有房的卻背負(fù)了幾十年房貸的朋友們，如果你還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)自己家房子的房產(chǎn)權(quán)，不如去把《房屋他項(xiàng)權(quán)證》申請(qǐng)下來(lái)，把自己房產(chǎn)證換回來(lái)吧。

　　不過(guò)， 銀行為了防止購(gòu)房人買(mǎi)賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅海M(jìn)而損害銀行的權(quán)益;可能也不會(huì)讓你把房產(chǎn)證拿回去。雖然，這是一個(gè)不成文的潛規(guī)則，但是如果大家都認(rèn)可的話，去扳銀行大腿，可能也只有吃力不討好的份。

具體的話要不要換拿回來(lái)的話;看來(lái)，還是看看自己有沒(méi)有需求咯

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