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房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

一、申請房屋二次抵押貸款需要具備什么條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且擁有處理房屋的權利;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二、房屋二次抵押貸款的有無限額呢?貸款額度如何計算呢?

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

用住房抵押的二次貸款抵押率不是特別非常容易的最高不超過70%;但是用商業用房抵押的二次貸款抵押率最高卻不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款的流程：

1、提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證;

2、給房屋做價值評估;

3、去銀行做面簽;

4、辦理抵押登記手續;

5、放款。

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