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房產(chǎn)抵押貸款，在中國航運史上兩個"船王"之一的包玉剛,他開始創(chuàng)業(yè)的時候,就是向朋友借的錢。他借錢先買了一條破船,然后,用這條船去銀行抵押貸款,貸款下來后,再買第二條船。然后,再用第二條船作抵押,去買第三條船。他就是采取這種"抵押貸款"的辦法,滾動發(fā)展起來的。
房產(chǎn)抵押貸款，有一次，他竟兩手空空,讓銀行為他買來了一艘嶄新的輪船。他是怎樣操作的呢?他跑到銀行,找到信貸部主任說："主任,我在日本訂購了一艘新船,價格是100萬,同時,我又在日本的一家貨運公司簽訂了一份租船協(xié)議,每年租金是75萬,我想請貴行支持一下,能不能給我貸款?"信貸部主任說："你必須有擔保。
"他說："可以,我用信用狀擔保。"什么是信用狀?就是"貨運公司"從他銀行開出的信用證明。很快,包玉剛到日本拿來了信用狀,銀行就同意了給他貸款。船都沒有造,錢就給他了。
[啟示]故事中講的是利用"抵押貸款"創(chuàng)業(yè),其實我們現(xiàn)實生活中也不乏這樣的例子,一般人都會覺得房地產(chǎn)商很有錢,其實大多數(shù)地產(chǎn)商自身的現(xiàn)金流都不多,買一塊地皮要上億甚至幾十億,然后把房子做起來,再花個幾十億,有幾個地產(chǎn)商有如此強大的現(xiàn)金流?
房產(chǎn)抵押貸款，他們也是利用"抵押貸款"和把購房者的資金先集合起來,才能順利把房子建好。財力雄厚的創(chuàng)業(yè)者可以用金錢堆出一份事業(yè),資金欠缺的創(chuàng)業(yè)者,就必須充分挖掘自己的智慧潛力。
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