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　北京工資3500能貸款70萬買房嗎，一個小區里經常有陌生人出入;門前屋后、電梯里總是貼滿了小廣告;各方面的衛生和綠化做得也都很有差;垃圾筒里永遠都有不倒的垃圾搞得蒼蠅滿天飛;私下停車位永遠都停著別家的車，反應也沒人理會。相信不管是誰住在這樣的小區里，都想更換物業或者是直接采取拉橫幅抗議或不交納物業費的行為來抗議吧?

　　然而，這樣的勞師動眾的抗議并不一定有成效，說不定還會吃力不討好。那么，這個時候，不妨從你們簽定的物業合同中找找文字漏洞，用法律來維護自己的利益吧。其實，如果各業主簽的合同里如果有以下的這幾條，那么可能可以完全不交物業費或者是少交物業費哦。

　　一，如果你的買的房子還沒有交房，物業費可以不用出

　　按規定來說物業費應該是從交房拿到房屋鑰匙的那一天算起的，通常來講一般都是先預交6個月或者是1年。

　　但是，如果業主在驗收時發現房屋有質量問題，并要求開發商重新修整后才再次交房的，那么這期間的物業費應該由開發商來支付。

　　不過，這點必須要以書面形式來標注，不然空口無憑，也是沒有效的哦。

　　二，如果你是租的房，合同中有標明物業費該由物業交，那么你可以不交

　　現在很多人都是租房子住的，但是租的房子也是需要交一定的物業管理費的。一般來說的話，如果合同中沒有明確標明物業費該由物業交的話，那就得由租房的人來承擔。

　　不過，如果你和房東簽訂的合同中，有明確寫明，物業管理費應該由物業來承擔，那么這些就不該你來出。

　　三，因為種種原因沒能入住的房子，可以少交物業管理費

　　有些房子已經通過驗收了，但是可能因為長期沒有裝修，或者是其它的原因造成很長時間的空置。業主可以向物業提出減免物業費的申請。不過，需要雙方進行協商，一般的話可以減免30%—50%左右，當然這個還是得看各物業愿不愿意給你減了。而且，其實也有很多物業為了出現假空置房，他們會先一次性收取半年以上的物業費，且水電也會有所控制。

　　四，物業違規收費，可拒交

　　物業收費是需要經過當地物價局審批的，要有收費許可證才可以向業主收取物業管理費的?？捎行┪飿I總是在簽定合同之后，擅長增加其它的收費或者是擴大收費范圍。這個時候，業主有權利要求物業出示收費許可。如果物業拒絕提供，業主們可以提出抗議，拒絕交納;也可以要求物業退回已經收取的違規費用。如果物業不退還，可以向物價局投訴或到法院提出上訴。

　　五，服務質量太差，可以全體拒交

　　其實大部分的時候，業主不滿意物業都是因為他們的服務不合格、不達標、質量太差。這個時候，所有的都可以將那些不滿意的地方記錄保存下來，并要求物業按照合同上的指標進行整改。而且也可以要求物業在整改期間，少收或者不收業主的物業費。

北京工資3500能貸款70萬買房嗎，如果因為物業長期沒有進行整改，被物業告上法庭，那么原來保留的那些不達標證據，就可以為業主們提供很有力的證據

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