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深圳貸款公司 受到樓市調(diào)控的影響，各商業(yè)銀行在信貸額度不足的情況下，紛紛開(kāi)始上浮房貸利率。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，利率的上浮無(wú)疑會(huì)大大增加購(gòu)房的成本，為了節(jié)省房貸利息，許多購(gòu)房者都把目光瞄向了利率更低的公積金貸款。那么，二手房公積金貸款的額度怎么算？二手房公積金貸款的年限是多少？二手房公積金貸款的額度怎么算？年限是多少？

深圳貸款公司 一、二手房公積金貸款的額度

與銀行的按揭房貸相同，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也同樣支持夫妻中的一方作為共同申請(qǐng)人。不過(guò)，共同申請(qǐng)人在本市也應(yīng)有正常的住房公積金繳存記錄。

1、以個(gè)人名義申請(qǐng)的，公積金貸款的額度為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、以夫妻名義申請(qǐng)的，公積金貸款的額度為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)

需要注意的是，如果夫妻雙方有一個(gè)人使用過(guò)公積金額度，那么以夫妻名義申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也只能算一個(gè)人的額度。此外，如市民所購(gòu)房屋為二手房，購(gòu)房者同樣需要委托公積金管理中心對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中的評(píng)估費(fèi)用將由購(gòu)房者承擔(dān)。

深圳貸款公司二、二手房公積金貸款的年限

公積金貸款的年限與房產(chǎn)的房齡有關(guān)，如二手房的房齡低于五年，那么公積金貸款的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年;如二手房的房齡高于五年，那么公積金貸款的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)15年。

總的來(lái)說(shuō)，房齡越大，公積金貸款申請(qǐng)到的年限就會(huì)越短。不過(guò)，各城市的公積金貸款政策都有所不同，以廣州為例，二手房公積金貸款的最長(zhǎng)期限只有20年。

小小金融表示，公積金貸款的利率之所以低，是因?yàn)楣e金貸款享受了政府的貼息，而不是利率有折扣。在目前各銀行利率上浮的環(huán)境下，公積金貸款的利率無(wú)疑是一股清流，所以市民在貸款買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)首選公積金貸款

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