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隨著房價的飆升，現(xiàn)在很多人都選擇夫妻共同貸款買房，婚后共同還款。那買房時，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢？讓四川貸款公司——小頂金融為你解答吧！

大部分人貸款都是商業(yè)貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。下面讓我們來看看這兩者的區(qū)別：

（1）商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式

通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。

（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付

你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。成都貸款公司哪家好？貸款就找成都小頂金融！！！

（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款

商業(yè)貸款要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。

（4）按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權證的情況下進行的

一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

如果還是不清楚的話，小編就用一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。

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