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隨著商業貸款政策收緊，商貸利率不斷提升，商業貸款買房的成本壓力不斷升高，相比之下公積金貸款的低利率優勢顯現出來，不過公積金這種貸款方式未必適合所有人，它同樣有著自己的優勢和限制條件。公積金貸款。

優勢一：貸款利率低

最新房貸報告顯示，8月份商業貸款全國平均利率已經漲到5.12%，而公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，利率低意味著支付的總利息低，總的購房成本就要低，這是公積金貸款最大的優勢。

優勢二：提前還款不收違約金

除了利率低，公積金在提前還款上也有不收違約金的優勢，一般借款人在公積金貸款放款后滿一年，可以申請提前還款，有的城市規定每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額，公積金貸款政策地域差異性較大，具體要咨詢當地公積金中心。公積金貸款。

優勢三：可提前提取

我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

優勢四：歸個人所有

關于公積金，有一點很多人都不清楚，它屬于繳存職工的個人財產，對于已婚人士，也是作為夫妻共同財產處置的，用商業貸款買房的，可以申請提取公積金用于償還房貸，緩解貸款壓力。公積金貸款。

優勢五：資金可以翻倍

繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那么公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。

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