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剛需貸款買房，如何評估適合自己的貸款期限？

貸款期限肯定是越長越好，現(xiàn)在最長也就25年。

然后還款方式選擇等額本息比選擇等額本金好一點，雖然等額本金到后期月供壓力越來越小，但是這樣占用銀行的低成本資金也比較少，因為很快就把本金還清了也是不合適的，所以還款方式就選擇等額本息的。

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這樣月供較低，月供較低每個月的收入減去月供就會省出來一部分錢，省出來的這部分錢就可以獲得更多的收益，但是收益要大于銀行的貸款利率才可以。公積金貸款利率百分之三點多，按揭的貸款利率大多省市百分之四不到百分之五，現(xiàn)在貸才百分之五出頭。所以，你選擇的理財?shù)氖找媛?，最好是大于百分之六或者是大于百分之七，這樣長期來講就是正收益，就非常合適。

另外您提到無心經(jīng)營其他投資沒啥投資意向，我覺得這是一個偽命題。每個人大多數(shù)時候每個月都會有一些富余，賺完錢以后不可能全都花掉，那花不掉存在自己名下的這些錢，你是變成活期存款還是買余額寶、銀行理財、p2p還是什么別的基金定投之類的，你總是要有一種屬于投資的狀態(tài)。所以我并不認(rèn)為存在一種人士是不需要投資和理財?shù)?。沒有人會拒絕能賺更多錢的、低風(fēng)險的收益，或者說風(fēng)險適度的收益。

月供占收入的比例肯定是要有一個度，比如說，穩(wěn)妥的方法就是月供占自己或者家庭月收入的百分之五十，稍微激進一點的或者是收入比較高的月供占自己月收入或者家庭月收入的百分之七十，我認(rèn)為都是能接受的。保守一點的，就百分之三十或者百分之四十，但是，如果全部的收入都用來還月供可能還不夠的話就會有現(xiàn)金流緊張的問題，這樣是不合理的。

比起20年期，30年期除了短期內(nèi)壓力小這個已經(jīng)很大的優(yōu)勢，還可以讓你擁有更多的選擇。

30年期的貸款你可以選擇20年還清。反之你沒有選擇的余地。

當(dāng)然，二者你都可以選擇10年甚至5年還清。更短的話，看合同怎么約定了。

倘若你真的把一筆30年期的貸款，正好在第240期還清了，你也沒比20年期多付出多少利息。

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