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貸款買房哪家好；對于很多購房者來說，貸款買房時(shí)現(xiàn)在最流行的買房方式之一。那么，對于不同的還款方式你有了解多少呢？房貸怎么還比較劃算呢？其實(shí)不同的人群可以選擇適合自己的還款方式。下面我們一起來了解下幾種基本的房貸還款方式。

一、等額本金還款

適合人群：期望逐漸減輕還款壓力者。

等額本金每個(gè)還款期歸還的本金相等，月還款本息總額呈逐月下降態(tài)勢，因此可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。一般來說，這種還款法比較適合預(yù)期未來收入下降的中老年借款人。

對預(yù)期收入穩(wěn)定的借款人來說，按照等額本金法初期的月還款金額來確定等額本息法的月還款額度，每月固定還款，反而可以縮短還款周期，從而更加節(jié)省利息。

二、等額本息還款

適合人群：絕大多數(shù)借款人。

對絕大多數(shù)借款人來說，每月還款額固定不變的等額本息還款法，方便記憶，不會(huì)因?yàn)楦沐e(cuò)還款額而導(dǎo)致還款逾期。而從實(shí)際看，采用該還款法，雖然每期還款的總額不變，但實(shí)際上，其中利息每期減少一點(diǎn)，而本金每期增加一點(diǎn)，也就是說，借款人一開始還本的壓力很小。借款人沒有特殊情況應(yīng)該選擇方便好記的等額本息還款法，如果要節(jié)省利息，最好的辦法是盡量縮短還款期限。

三、固定利率還款

適合人群：有固定收入專業(yè)人事或者商人。

一般來說，固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行都有所不同。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小以及收益穩(wěn)定，而且利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。但缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市場的波動(dòng)而變化。

四、公積金還款

適合人群：采用公積金貸款、組合貸款的購房者

在申請購房公積金、組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。如何采用的是組合貸款，在公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額還能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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