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購房貸款的審批，對(duì)于個(gè)人而言，不計(jì)算開發(fā)商和銀行自身的原因，主要就是個(gè)人問題了，因?yàn)橐话闱闆r下，開發(fā)商或者銀行有問題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時(shí)解除;哪些原因會(huì)造成房貸批不下來

對(duì)于個(gè)人而言，銀行審批貸款，是有一些指標(biāo)的，要知道這些指標(biāo)，對(duì)貸款審批很有意義;
第一:個(gè)人征信，這是一個(gè)硬指標(biāo)，不能有征信上的太多逾期;
信用卡，各種消費(fèi)分期，已經(jīng)在我們的生活動(dòng)中非常的流行，蘇不知有很多的消費(fèi)，是和征信息息相關(guān)的，手機(jī)店的手機(jī)分期，蘇寧，拉卡拉，網(wǎng)上銀行，微粒貸這些都是要走征信查詢渠道，也要在征信上記錄的，所以，不要認(rèn)為這些錢，可以不換，或者晚還幾天沒事;還有就是信用卡，會(huì)記錄你的每月賬單和還款情況;一般審批房貸，三四線城市的白戶，或者有一兩個(gè)小額的逾期，是可以貸款的;
超過三個(gè)，就要打一個(gè)問號(hào)了，當(dāng)然你若不是惡意逾期，有的銀行可以開一個(gè)證明，非惡意逾期證明，也是可以貸款的，基本影響不大，但是征信點(diǎn)滴，都需要珍惜;哪些原因會(huì)造成房貸批不下來

第二:收入，年齡，婚姻，學(xué)歷等指標(biāo)，會(huì)有一個(gè)分?jǐn)?shù)參考;
理論上，學(xué)歷越高，收入越高是可信的，年齡越大收入越高也是可信的，如果你填寫20歲月收入2萬，那明顯的欺詐，那是不會(huì)給你審批貸款的，這里面，既有硬指標(biāo)，又有邏輯關(guān)系;
結(jié)婚有孩子的，年齡在30歲左右的，貸款審批，一般都比較容易一些，單身會(huì)減分;
收入情況，按照規(guī)定，房貸部分不能高于家庭總收入的60%，也就是說，你家庭收入10000塊錢，你的還款額，不能超過6000塊，就這個(gè)意思，現(xiàn)在一般都要求對(duì)半，好審批;

第三，還款能力，這里不是指的你的收入，而是綜合的;
還款能力和你的收入，當(dāng)然有關(guān)系，但是也和你的負(fù)債情況，也有關(guān)系，比如你的家庭收入10000塊，你要審批5000的房貸，這個(gè)時(shí)候你買車也分期了，也有3000塊的貸款，這個(gè)時(shí)候你的審批結(jié)果，就顯示還款能力不足，這是具有風(fēng)險(xiǎn)的的一筆貸款;
還有就是你的收入的穩(wěn)定性，可持續(xù)性，這也是為什么公務(wù)員事業(yè)單位的，貸款都比較好審批;
還款能力，體現(xiàn)在，收入穩(wěn)定性，收入支出比例，資產(chǎn)負(fù)債情況，綜合評(píng)定.哪些原因會(huì)造成房貸批不下來

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