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買車位可以申請銀行貸款嗎？要注意些什么？
[摘要]對于同時買房買車位的朋友們來說，車位合同也需注意細節。
房子有了，車位也逐漸進入人們的視線了，現在有不少開發商賣房的同時也在賣車位。不過買房子和買車位不大一樣。
房子和車位是分開交易的
有網友這樣問道：“開發商賣房時也推銷車位，聲稱有產權證書，簽合同和備案是一起的嗎？貸款是否也是和房子一塊申請呢？”
需要指出的是，房子和車位都屬于不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，的流程是完全獨立的。
至于車位貸款，各地各銀行有較大區別，這么說吧，買新房順便買個車位，車位貸款獲批的相對容易，而只有車位沒有房子的貸款，銀行就比較謹慎了。這是因為跟房子綁定的車位，購買群體還大些，如果只有車位，購買群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。
買車位要注意些什么問題呢？
無論你是主動買，還是被動買的，下面這4點，希望你能記牢。
1、產權重要
車位沒有產權買不買？當然不買！買車位跟買房子一樣，車位必須得有產權證。如果開發商推銷給你的車位沒有產權證，還是算了吧。
2、租賃車位問題
有的開發商說是賣車位，實際上是出租使用權。這些車位通常是人防工程改造的，開發商無權出售，但是他們又花大價錢對人防工程進行了車位化改造，出租賺錢也是可以理解的。但是準業主們要注意了：這種車位出租合同有效期長只有20年，不要問我為什么，合同法就是這么規定的。
3、哪些車位能賣，哪些車位不能賣？
不能買賣的停車位，不能獲得產權，一般有2種。其一，占用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；其二，地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種。其一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；其二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。
4、買車位別想著用公積金貸款
這一點是肯定的，公積金貸款不支持購買車位。現行的公積金管理條例規定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。
后，對于同時買房買車位的朋友們來說，車位合同也需注意細節，車位的編號、位置、價格、產權年限等信息要明確。
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Tag: 買車位可以申請銀行貸款嗎 要注意些什么
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