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買(mǎi)了二手房賣(mài)家反悔怎么辦？看清三種對(duì)策！

[摘要]在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方因?yàn)榉孔訚q價(jià)或其他原因而臨時(shí)毀約的情況屢見(jiàn)不鮮，如果購(gòu)房者不幸遇到了，該怎么辦呢？購(gòu)房指南帶您從三個(gè)角度來(lái)尋找對(duì)策！

在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方因?yàn)榉孔訚q價(jià)或其他原因而臨時(shí)毀約的情況屢見(jiàn)不鮮，如果購(gòu)房者不幸遇到了，該怎么辦呢？購(gòu)房指南帶您從三個(gè)角度來(lái)尋找對(duì)策！

一、賣(mài)方要漲價(jià)再過(guò)戶

如果賣(mài)方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后提出房屋漲價(jià)，買(mǎi)方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財(cái)產(chǎn)安全，以防止賣(mài)方將房子賣(mài)給第三人，同時(shí)要求法院判定賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

二、賣(mài)方將房子賣(mài)給了第三人

如果賣(mài)方再把房子賣(mài)給你后，又賣(mài)給了第三人，但是都還沒(méi)有辦理過(guò)戶。這時(shí)候你可以向法院請(qǐng)求，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利。

如果賣(mài)方在把房子賣(mài)給你后，又賣(mài)給了第三人，并且已經(jīng)辦理過(guò)戶。那么此時(shí)你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣(mài)方根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)進(jìn)行賠償。因?yàn)榇藭r(shí)賣(mài)方已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。

三、賣(mài)方反悔要求合同無(wú)效

假如購(gòu)房者買(mǎi)的房子除了賣(mài)方還有其他共有人，并且賣(mài)方未經(jīng)過(guò)共有人同意出售房屋，共有人可以申請(qǐng)法院判定合同無(wú)效。這種情況購(gòu)房者該怎么辦呢？

如果購(gòu)房買(mǎi)的房屋是賣(mài)方夫妻共有的，交易過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方夫妻共同簽字或保留雙方均同意出售房屋的證據(jù)，如果賣(mài)方以配偶不同意出售為理由要求解約，購(gòu)房者就可以根據(jù)證據(jù)要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么賣(mài)房的人需要有證明房子是共有財(cái)產(chǎn)。如果不能證明，那么買(mǎi)家就可以要求繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)房的人能夠證明房子是共有的，且合同不能履行是由于賣(mài)房的人造成的，那么買(mǎi)家可以要求解決合同并提出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

為了未雨綢繆，在簽訂交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)主要合同內(nèi)容，一般應(yīng)注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失。”也可以適當(dāng)加重賣(mài)方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。但如果買(mǎi)賣(mài)雙方并未簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)家也只是口頭承諾，那么此時(shí)賣(mài)方反悔，只能通過(guò)私下協(xié)商解決了。

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