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買了二手房賣家反悔怎么辦？看清三種對策！

[摘要]在二手房交易過程中，賣方因為房子漲價或其他原因而臨時毀約的情況屢見不鮮，如果購房者不幸遇到了，該怎么辦呢？購房指南帶您從三個角度來尋找對策！

在二手房交易過程中，賣方因為房子漲價或其他原因而臨時毀約的情況屢見不鮮，如果購房者不幸遇到了，該怎么辦呢？購房指南帶您從三個角度來尋找對策！

一、賣方要漲價再過戶

如果賣方在簽訂二手房買賣合同之后提出房屋漲價，買方可以立刻向法院提起訴訟，并要求查封房屋，保證財產(chǎn)安全，以防止賣方將房子賣給第三人，同時要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

二、賣方將房子賣給了第三人

如果賣方再把房子賣給你后，又賣給了第三人，但是都還沒有辦理過戶。這時候你可以向法院請求，要求對方繼續(xù)履行合同。因為，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利。

如果賣方在把房子賣給你后，又賣給了第三人，并且已經(jīng)辦理過戶。那么此時你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，還可要求賣方根據(jù)違約責任或房屋差價進行賠償。因為此時賣方已經(jīng)構成了惡意違約，從而造成了合同不能繼續(xù)履行。

三、賣方反悔要求合同無效

假如購房者買的房子除了賣方還有其他共有人，并且賣方未經(jīng)過共有人同意出售房屋，共有人可以申請法院判定合同無效。這種情況購房者該怎么辦呢？

如果購房買的房屋是賣方夫妻共有的，交易過程中購房者應要求賣方夫妻共同簽字或保留雙方均同意出售房屋的證據(jù)，如果賣方以配偶不同意出售為理由要求解約，購房者就可以根據(jù)證據(jù)要求賣方繼續(xù)履行合同。

如果是配偶以外的人共有房屋，那么賣房的人需要有證明房子是共有財產(chǎn)。如果不能證明，那么買家就可以要求繼續(xù)履行合同。如果賣房的人能夠證明房子是共有的，且合同不能履行是由于賣房的人造成的，那么買家可以要求解決合同并提出賣方承擔違約責任。

為了未雨綢繆，在簽訂交易合同的時候，購房者應當主要合同內容，一般應注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失。”也可以適當加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。但如果買賣雙方并未簽訂購房合同，賣家也只是口頭承諾，那么此時賣方反悔，只能通過私下協(xié)商解決了。

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