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貸款人在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候有兩個(gè)大的途徑可以選擇，那就民間借貸和正規(guī)銀行，到底哪一種更合適呢，一直是一個(gè)讓人頭疼的問題。現(xiàn)在我們就從五個(gè)方面來對(duì)比一下，民間借貸和正規(guī)銀行的不同之處。

一、房產(chǎn)抵押貸款門檻

民間借貸：通常來講，民間借貸公司辦理貸款的“門檻”較低，借貸人利用名下單套或小面積的房產(chǎn)均可辦理抵押貸款，只要借貸人資金用途明確，還款來源可靠即可辦理。

正規(guī)銀行：通常來講，正規(guī)的銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要借貸人提供名下單套房產(chǎn)作為抵押，并需提供銀行認(rèn)可的資金使用證明，以及工作和收入證明，相對(duì)民間借貸“門檻”較高。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率和手續(xù)費(fèi)

民間借貸：根據(jù)地域性的不同，各地的民間借貸利率也是不同，但都是以高額利息為主要表現(xiàn)。通常來講，民間借貸公司按月收取利息，月利息為4%—6%左右。普通的民間借貸公司除了按月收取高額利息之外，還有高額度的辦理手續(xù)費(fèi)，而手續(xù)費(fèi)的收取則是按照貸款額度的4%—5% 執(zhí)行

正規(guī)銀行：通常來講，正規(guī)的銀行根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按年收取，年利息為基準(zhǔn)上浮10%—15%左右。正規(guī)的銀行也會(huì)收取小部分的手續(xù)費(fèi)，也是根據(jù)貸款額度來制定的

三、房產(chǎn)抵押貸款流程

民間借貸：民間借貸辦理流程比較容易，只要借貸人有擔(dān)保人，或者借貸人擁有一定的資產(chǎn)以及社會(huì)地位的，一般的民間借貸公司都會(huì)給予貸款，它能短時(shí)間內(nèi)解決需要資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)或者個(gè)人，所以民間借款辦理流程相對(duì)正規(guī)銀行公司較方便、快捷一些。民間房產(chǎn)抵押貸款的辦理期限不超過5個(gè)工作日，如果借款人急需使用資金，只需說明原因，民間借貸辦理期限甚至可縮短至1個(gè)工作日

正規(guī)銀行：在正規(guī)的銀行辦理貸款是需要一定的周期與時(shí)間的，按銀行的正常貸款程序操作，自然人或中小企業(yè)從向正規(guī)的銀行申請(qǐng)貸款從受理、審批到放款全部流程進(jìn)行完，大約需要一個(gè)月，即使是長(zhǎng)期合作客戶，最快也需要10天左右。

四、房產(chǎn)抵押貸款資金風(fēng)險(xiǎn)控制

民間借貸：中小企業(yè)民間借貸市場(chǎng)游離于體制之外，缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)約束，加上監(jiān)管缺位，導(dǎo)致交易成本過高，從而進(jìn)一步推高資金價(jià)格。

正規(guī)銀行：正規(guī)的銀行一般都是通過正規(guī)的借貸程序的。

一方面，正規(guī)的銀行都會(huì)根據(jù)不同的客戶特征，推出不同的房屋貸款產(chǎn)品。讓客戶的選擇有多樣性，方便根據(jù)客戶的實(shí)際情況選擇適合其貸款產(chǎn)品。

另一方面，正規(guī)銀行會(huì)不斷提升服務(wù)質(zhì)量，在操作的環(huán)節(jié)中，從簽約、評(píng)估、批貸、放款每一個(gè)環(huán)節(jié)都有專人負(fù)責(zé)跟進(jìn)，直至交易結(jié)束，十分的細(xì)心與周到。

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