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對(duì)于那些想要購(gòu)置一套合適的房產(chǎn)又沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房者而言，最好的辦法可能就是向銀行或者是其他機(jī)構(gòu)貸款，申請(qǐng)貸款需要考慮的問(wèn)題有很多，除了需要提前知曉需要準(zhǔn)備的文件和程序以外，還應(yīng)當(dāng)選擇用什么樣的還款方式，一般而言有等額本金和等額本息兩種還款方式，那么哪一種方式更好呢？讓我們來(lái)一起看看吧！

一、等額本金是什么

等額本金實(shí)際上就是利隨本清，將本金分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月中，然后再付清上一交易日至本次還款日之間的利息的還款方式，這種還款方式主要是在前期會(huì)負(fù)擔(dān)比較重，因?yàn)樗枰€的本金和利息的加總數(shù)額比較大，后期隨著還款的逐月完成，負(fù)擔(dān)也是逐漸遞減的。也就是前期所占的還款比例較大而后期較小。

二、等額本息是什么

等額本息每個(gè)月的還款額都是一樣的，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。也就是說(shuō)實(shí)際上每個(gè)月的月供是固定的，每個(gè)月的負(fù)擔(dān)都均分了的。

三、如何選擇

1．選擇等額本金的情況

等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。不過(guò)雖說(shuō)一開(kāi)始的壓力大，但之后要還的錢(qián)會(huì)越來(lái)越少，而且提前還款也比較劃算。

這種還款方式比較適合正處于事業(yè)黃金期或者接近退休年齡的人。因?yàn)槭聵I(yè)黃金期的人在資金上正處于一生最富裕的階段，此時(shí)是可以承受較大還款壓力的。而對(duì)于接近退休年齡的人而言，退休之后他們的收入會(huì)降低，到那時(shí)也適逢還款壓力減少，較低的月供承受起來(lái)壓力也比較小了。

而對(duì)于一些還款能力稍弱的年輕人人而言，這種方式無(wú)疑陡增生活壓力，因?yàn)槟贻p人買(mǎi)房伊始，應(yīng)正處于人生中資金用度最為緊張的時(shí)候，而等額本金法一開(kāi)始過(guò)高的還款壓力是他們難以承受的。

2．選擇等額本息的情況

等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。

對(duì)于那些收入開(kāi)支比較固定，有著正常的收支計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，選擇等額本息是最好的。特別是剛踏入社會(huì)，沒(méi)有多少積蓄的年輕人，因?yàn)橄噍^于等額本金來(lái)說(shuō)，等額本息在前期的還款壓力要小很多，而且隨著年紀(jì)的增長(zhǎng)和工作經(jīng)驗(yàn)的不斷增加，他們升職加薪的可能性也就越來(lái)越大，這樣后期還款也沒(méi)那么困難。

其實(shí)選擇什么樣的貸款方式完全就看自己的經(jīng)濟(jì)承受能力和資金的分配能力，等額本金和等額本息都有著各自的利弊，每個(gè)人的偏好不同所需要考慮的因素也就不同，所以，大家需要自己做好理智的判斷，不要人云亦云。

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