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房產(chǎn)抵押貸款是多種貸款方式中比較受歡迎的一種，低利率吸引了眾多的想要貸款的人，有房屋作為擔(dān)保，借貸機(jī)構(gòu)就會(huì)放心將大額資金貸出去，人們就可以拿到較高額度的貸款。充足的資金能夠滿足人們大多數(shù)的需求，便于資金的周轉(zhuǎn)。除了房產(chǎn)抵押貸款之外，它的同胞兄弟房產(chǎn)二次抵押貸款也是非常受人們歡迎的。如果在同一個(gè)銀行辦理，借款人在二次抵押貸款時(shí)，省去了大部分的手續(xù)，節(jié)省時(shí)間。說(shuō)了這么多，房產(chǎn)二次抵押貸款的額度是多少呢？

辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的條件是首次的抵押貸款已經(jīng)償還了一定的本息之后才可辦理。

房產(chǎn)二次抵押貸款的額度也是與第一次貸款的有關(guān)的，計(jì)算公式如下：

房產(chǎn)二次抵押貸款的額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的未還款金額。

該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定抵押率，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人住房的抵押率不超過(guò)70%，而商業(yè)用房的抵押率不超過(guò)50%。

舉個(gè)栗子：在鄭州市的房屋估值100萬(wàn)，房屋屬性：住宅，原貸款額度70萬(wàn)，已歸還金額30萬(wàn)，二次貸款抵押率為60%。那么房產(chǎn)二次抵押貸款的額度就為：100*60%-（70-30）=20（萬(wàn)元）。

借款人如果理不清公式的話，可直接根據(jù)上述例子直接換數(shù)據(jù)，計(jì)算自己的辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的額度。

房產(chǎn)二次抵押貸款的額度的高低是與抵押率有關(guān)的，借款人如果想要提升二次抵押貸款的額度們就要提升自己的資質(zhì)，讓銀行知道你有充足的還款能力以及積極地還款意愿。

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