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買房貸款的時候，不少人會因為各種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度。那么，貸款額度低怎么辦？有哪些因素會影響貸款額度？下面小編就對這些問題進行一一的解答，快來看看吧！

一、哪些因素會影響貸款額度？

1．房齡

購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。

特別是銀行審批二手房貸款時，會檢查房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的則會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也比較小，因為房齡越大的房子剩余價值越少，銀行為了保證貸款的順利回收，會不太樂意予以高額度貸款。

2、借款人年齡

借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。如果是您是在50－65周歲之間的人群的話，申請房貸時將會比較困難。

3、個人犯罪記錄

個人有無犯罪記錄也會影響貸款的額度，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為零，銀行有權拒絕為其貸款。

4、借款人職業

借款人的工作行業、職業也在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，例如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能的風險。

5、借款人個人征信

個人征信也是銀行考量借款人的重要標準之一，有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，不同銀行的要求會有差異。但是如果說大家出現了連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，就有可能出現貸款被拒的情況。

二、貸款額度低怎么辦？

1、由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？

支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得預期的額度的。如果是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。

2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？

支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，而且收入比較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人的收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。

3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？

支招：如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。

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