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大家都知道，在向銀行申請貸款的時候，銀行會對貸款申請人的相關資質進行審核。很多購房者在挑選了房子之后就會去申請貸款，但是卻被銀行告知貸款申請沒過，無法辦理貸款，進而使自己的買房計劃也落空。那么大家在申請放貸的時候會查哪些因素呢？

1、貸款人年齡

現在大部分的銀行對于貸款申請人的年齡都有限制，一般要求借款人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。考慮到年齡在50歲以上的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款，對于這類人群，貸款額度就會小一些，甚至直接拒貸。

2、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，因為這類員工有著較為穩定的收入，通常受到銀行的青睞。

3、房齡

如果購買新房的話，銀行就不會太關注房齡的問題。但是大家如果是購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。

此外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。

4、個人征信

個人征信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資格時一定會關注的方面，征信好說明借款人的貸款、還款習慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更愿意將資金借給這樣的人群。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，如果說有連續3次或者累計6次逾期就屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

5、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

隨著信貸政策的不斷變化，其實銀行對于貸款申請的審批也越發的嚴格。所以大家在日常生活中也要多注意自己的征信情況，盡量不要讓自己出現逾期的情況。

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