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 買房貸款年限怎么算？成功獲貸后年限可以修改嗎？

眾所周知，房貸年限最長是30年，但每個人由于年齡、收入、資質(zhì)的不同，獲得的貸款年限都不一樣，有些人可以獲得最長30年的貸款年限，有的人能獲得的最長貸款年限則要少于30年。那么，買房貸款年限怎么算?成功獲貸后年限可以修改嗎?

一、買房貸款年限怎么算?

1、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總言，貸款人年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

買房貸款年限怎么算?

二、房貸年限能改嗎?

有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。

另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。

小頂金融小編提醒，房貸年限要認真選擇，從實際出發(fā)，拫據(jù)自己的還款能力與抗壓能力來選擇適合的貸款年限，不宜過長也不能太短。

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