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申請個人住房擔保貸款怎樣順利通過銀行審批？以北京為例。首先，要到建設(shè)銀行北京分行指定的經(jīng)辦機構(gòu)就申請商業(yè)性個人住房擔保貸款有關(guān)規(guī)定、程序和需要提供的資料進行詳細咨詢，然后向貸款銀行正式提出購房貸款申請，申請人要按照貸款銀行的規(guī)定和要求，如實填寫《中國建設(shè)銀行北京市分行個人住房擔保貸款借款申請表》，并提供下列資料：

1，申請人的戶口簿（或有效居留證件）、本人身份證及其復印件。

2，提供符合有關(guān)規(guī)定的購房合同或協(xié)議，購房合同或協(xié)議的內(nèi)容要完整、有效、合法，特別是對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定要合理，雙方簽章要齊全。

3，購買新建的商品住房要提供北京市房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《北京市商品房銷售許可證》的復印件，購買現(xiàn)住的公有房屋要提供經(jīng)上級主管部門房改辦批準并報房屋所在區(qū)、縣房改辦、房地局備案的售房方案的復印件。

4，向貸款經(jīng)辦機構(gòu)出示在建設(shè)銀行存有相當于購房價款30%以上的存款單據(jù)，并同意在批準貸款后，以此作為購房首付款。購房借款人自己支付的首付款占購房價款的比例越大，越容易得到銀行貸款。

5，提供由所在單位出具的穩(wěn)定的收入證明或者償債能力證明，目前居民購房基本上是以家庭為單位申請貸款，借款人、配偶或其他參與購房還款的家庭成員的收入包括工資收入、兼職收入、住房公積金收入等，這些都有需要有所在單位出具證明或個人納稅證明，這是銀行判斷是否貸款，貸多少款的重要依據(jù)。

6，借款人可以以所購住房做抵押，申請抵押貸款，但需要購房人同時向有關(guān)保險公司購買購房貸款綜合保險；如果借款人申請質(zhì)押貸款，目前銀行可接受質(zhì)押的有國庫券、金融債券、銀行認可的信譽良好的企業(yè)債券，以及人民幣定期儲蓄存單等，借款人要提供上述范圍內(nèi)合法有效有價證券或人民幣定期儲蓄存單等權(quán)利憑證清單，供銀行審批貸款時參考；如果借款人能提供第三方法人承諾的不可撤消的連帶責任保證，則可以申請第三方法人保證貸款，需要提供保證人有關(guān)資料諸如已經(jīng)辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照復印件，具有AA級以上的信用等級，在建設(shè)銀行開立存款帳戶，無重大債權(quán)債務(wù)糾紛等證明材料。

鑒于居民辦理個人購房及申請銀行貸款手續(xù)復雜，如果沒有充分時間研究有關(guān)政策、規(guī)定，也可以支付一定費用，將該項業(yè)務(wù)委托銀行推薦的律師事務(wù)所代辦。

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