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大部分購房者買房的時(shí)候，肯定都聽說過按揭買房。什么叫做房屋按揭貸款呢？此類貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？適合哪些人群選擇呢？

一、什么是按揭貸款？

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

二、什么是房屋按揭貸款？

房屋按揭貸款是指當(dāng)然個(gè)人購買的房產(chǎn)能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，可向銀行、公積金管理中心等金融機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請(qǐng)，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房?jī)r(jià)款以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

目前，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很多朋友都會(huì)選擇采用按揭的形式來購買房屋，購房者在買房時(shí)首先向銀行申請(qǐng)貸款，以自己所購房屋作為抵押擔(dān)保，在向開發(fā)商支付一定比例的首付金后，剩余的房款銀行會(huì)及時(shí)的支付給開發(fā)商。這之后購房者就只需要定期償還銀行的本金及利息即可。

三、按揭買房的優(yōu)點(diǎn)

1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不需要太多的資金，而且貸款者的還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)理財(cái)。

3、其實(shí)大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對(duì)于您所購買的房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行也會(huì)關(guān)注，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。

四、按揭買房的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

按揭買房其實(shí)很好的為購房者減輕了買房壓力，但是其也存在一定的缺點(diǎn)，所以大家在買房時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及實(shí)際情況來決定是否選擇按揭買房。

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