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提起買房，大部分朋友首先想到的就是按揭買房。確實，銀行推出的貸款買房政策幫助不少購房者完成了安居的夢想。但是對于沒有貸款買房經(jīng)驗的朋友來說，貸款買房應(yīng)該注意哪些事項根本就不清楚。今天小編就為大家來介紹按揭買房前后需要注意的幾大事項。

一、按揭買房前

1、避免“沖動”消費，充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為了能夠盡快購買并且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有正確評估自己的經(jīng)濟承受能力，在開始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴(yán)重的影響到了生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可以會造成逾期還款的現(xiàn)象。

大家在買房之前應(yīng)該先正確的評估自己的經(jīng)濟實力，由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟實力

有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，會選擇利用預(yù)售房的房款來募集資金進(jìn)行后期建設(shè)。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交房甚至還可能會出現(xiàn)樓盤“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

二、按揭買房后

1、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

無論是選擇銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項事情上都有所規(guī)定，部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年后才能夠提前還款。當(dāng)然，詳細(xì)的約定還要視購房者當(dāng)?shù)刭J款銀行或者公積金中心的約定為準(zhǔn)。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。其實大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續(xù)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

很多朋友在買房時都會選擇貸款買房，但是貸款買房需要注意的事項有很多，大家一定要仔細(xì)認(rèn)真。最后，祝大家都能夠挑到稱心好房子。

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