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成都房產證貸款,全款買房實在是壓力太大，那么在買房時，很多人會選擇會申請辦理個人住房貸款，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長的貸款期限。影響住房貸款期限的有哪些方式?

一、借款人的年齡,在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年。在商業貸款方面，每個對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

二、所購房產的房齡,在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。

三、借款人的經濟實力,在貸款買房時，銀行會讓購房人提供。能直接反應借款人的還款能力，是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，會建議貸款年限相對長一些。

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