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貸款買房：細(xì)數(shù)公積金貸款買房的優(yōu)缺點

發(fā)布時間 : 2018-04-26 15:13:34

提起買房，大部分購房者就會想到采用公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，通常來說，按期繳納了公積金的職工可以申請公積金貸款。很多朋友都覺得貸款買房的時候公積金貸款相較于商業(yè)貸款更劃算，更好。其實不然，用公積金貸款買房同樣也有缺點。

一、用公積金貸款買房有什么好處？

1、公積金貸款利率優(yōu)惠力度大

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話，用公積金貸款買房能夠節(jié)省不少利息。

具體能夠節(jié)省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區(qū)的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當(dāng)然這只是簡單計算，實際相差會更大。

2、公積金貸款還款更加靈活方便

如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額。

這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

二、公積金貸款買房的限制條件

1公積金貸款的額度限制

公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數(shù)額以及時間有很大的關(guān)系，有的城市個人和夫妻共同申請的較高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理核心。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。部分城市規(guī)定公積金必須連續(xù)繳存多長時間才能夠申請貸款。所以對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3、賬戶余額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會影響買房。

但是并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械墓e金政策來看。

4、放貸周期長

公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

相信通過小編的介紹大家對于公積金貸款的優(yōu)點以及一些限制條件都有了更加深刻的認(rèn)識。當(dāng)然，不管怎么說，公積金貸款僅從利率方面來說肯定是比商業(yè)貸款劃算很多。

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