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提起買房，大部分購房者就會想到采用公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，通常來說，按期繳納了公積金的職工可以申請公積金貸款。很多朋友都覺得貸款買房的時候公積金貸款相較于商業貸款更劃算，更好。其實不然，用公積金貸款買房同樣也有缺點。

一、用公積金貸款買房有什么好處？

1、公積金貸款利率優惠力度大

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話，用公積金貸款買房能夠節省不少利息。

具體能夠節省多少，由于不同時期的利息不同，甚至不同地區的利息都不同，所以這個是不固定的，大體來說住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。這個百分點是很大的了，當然這只是簡單計算，實際相差會更大。

2、公積金貸款還款更加靈活方便

如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額。

這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

二、公積金貸款買房的限制條件

1公積金貸款的額度限制

公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數額以及時間有很大的關系，有的城市個人和夫妻共同申請的較高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理核心。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。部分城市規定公積金必須連續繳存多長時間才能夠申請貸款。所以對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3、賬戶余額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一。賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。

但是并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響，具體還是要根據當地城市的公積金政策來看。

4、放貸周期長

公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

相信通過小編的介紹大家對于公積金貸款的優點以及一些限制條件都有了更加深刻的認識。當然，不管怎么說，公積金貸款僅從利率方面來說肯定是比商業貸款劃算很多。

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