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買房對于所有普通家庭的購房者們而言，都是一件非常有壓力的事情，于是貸款買房就成了廣大購房者的選擇。但是，貸款買房選擇什么方式最好呢？據小編了解，貸款買房的方式有公積金貸款和商業貸款，那么公積金貸款買房和商業貸款買房有哪些不同嗎？

一、資金來源不同

公積金貸款的資金來源就是職工及所在單位繳存的住房公積金，公積金貸款簡單來說就是自己用自己的資金。商業貸款時以房產來作為抵押物向銀行等金融機構所獲得的資金，而銀行的資金主要是它吸收的存款。

二、貸款對象不同

借款人信用良好，具有按期還本付息的能力就可以辦理商業貸款。

想要申請公積金貸款，需要在滿足商業貸款的前提下，還需要借款人是繳存公積金的在職職工，一般而言需要連續正常足額繳納住房公積金滿6個月才能申請公積金貸款，不同地區會略有不同。這樣看下來，申請住房公積金要比商業貸款條件要為苛刻。

三、貸款流程不同

借款人申請商業貸款，在簽訂購房合同之后，直接到銀行或是開發商提供有關材料即可辦理。

公積金貸款的手續和程序相對比較復雜，并且所需時間較長，需要先到住房公積金管理中心進行申請，申請如果通過審批，住房公積金管理中心將會出具證明才能辦理住房公積金貸款。

四、貸款利率不同

住房公積金貸款利率要低于商業貸款利率，公積金的貸款利率要比商業貸款利率低。5年以內公積金貸款利率為3．5％，5年以上是4．5％。而商業貸款利率5年以上貸款利率為6．55％，3－5年為6．40％，1－3年為6．15％。

需要注意的是，不同銀行所執行的貸款利率會在這個基準利率之上有所浮動。

五、還款方式不同

商業貸款還款方式較為自由靈活，一般來說，在商業貸款滿一年之后，借款人每年都可以提前還款。住房公積金貸款還款方式比較單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。需要注意的是，公斤貸款只有一次提前還貸的機會。

六、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

總整來說，公積金貸款利率低，適合經濟實力有限的人貸款買房，而商業貸款則手續比較少，靈活，選擇性大，如果你沒有經濟方面的限制，你可以選擇商業貸款買房。小編希望介紹此文，可以幫助大家選擇自己適合的貸款買房方式。

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