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提起買房，很多朋友就會想到貸款。但是，貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關于銀行貸款買房的知識是很有必要的。買房怎樣才能快速拿到貸款？小編今天就來為你介紹。

一、做好貸前準備

很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，父母幫忙湊首付，自己償還貸款。但在按揭時，銀行會查你的流水。銀行流水少,或者說有效流水少,銀行會認為你缺乏“還款能力”。“有效流水”的定義很重要。“當天入賬,當天取出”“整筆轉入,整筆轉出”肯定是無效的流水。

所以，購房者應該為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定數量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。

二、保證征信良好

征信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為征信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要提前檢查和了解。

另外需要注意的是，購房者不要頻繁查詢征信（個人除外），特別是委托相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在征信報告中。只要有征信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在“貸款”歷史。

三、買房前暫緩跳槽計劃 

工作的穩定程度也是銀行考察借款人還款能力的重要因素。如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

小貼士：工作性質往往反映你的收入水平及收入穩定情況。銀行往往偏愛高收入、穩定、高大上的行業,偏愛央企、國企、世界500強等。比如,公務員、教育工作者、醫生、壟斷行業等。

四、提交真實有效的資料信息

銀行對于貸款信息的真實性是很看重的，若是發現借款人提交的信息不對稱或存在虛假，那拒貸就是必然的。因此你在辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效并且是完整的。

五、申請整數貸款

一般情況下，買房貸款金額為整數是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數放，所以，條件可以的話，你還是選擇整數貸款。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。

六、個人情況發生變化要告知銀行

在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

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