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房子作為一個(gè)家庭幸福最基本的保障，是每個(gè)即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質(zhì)條件。然而，買房子無(wú)疑會(huì)給剛剛步入社會(huì)的青年人群帶來(lái)巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業(yè)貸款買房成了一道難做的選擇題。下面小編就詳細(xì)講述關(guān)于公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別，希望可以幫助你選出自己適合的方案。

一、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款其實(shí)又叫做個(gè)人住房貸款，一般來(lái)說(shuō)主要是指中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，主要是為了幫助城鎮(zhèn)居民能夠購(gòu)買自用普通住房提供的一種貸款模式，其貸款利率是由法律制定的。

具體來(lái)說(shuō)：個(gè)人住房商業(yè)性貸款主要是指銀行向購(gòu)房貸款人發(fā)放的一種自營(yíng)性貸款，這里是需要用到貸款人的信用以及住房來(lái)做抵押的。一般來(lái)說(shuō)貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，并且是在購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，用所購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)來(lái)進(jìn)行抵押，以此來(lái)做擔(dān)保所進(jìn)行的商業(yè)性貸款。

二、公積金貸款

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購(gòu)買住房的時(shí)候能夠享受的貸款。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只要是在單位或者企業(yè)上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來(lái)向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

三、公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別

1、貸款利率的不同

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。

2、貸款額度不同

商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。但是， 由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。

3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。

公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月（各地略不同）內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

5、貸款來(lái)源不同

商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

6、流程不同

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。

而商業(yè)貸款就只經(jīng)過(guò)貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

綜上所述，公積金貸款買房的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業(yè)貸款的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買房無(wú)疑是比較好的選擇。希望以上的內(nèi)容能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。

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