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現(xiàn)如今許許多多的年輕都會選擇貸款買房，因此貸款買房目前是一種很正常的現(xiàn)象。但是買房貸款的時候，大部分人會因為各式各樣的原因?qū)е聦嶋H的房貸額度低于自已預(yù)期的額度。下邊就由小編來給大家介紹一下影響貸款額度的因素。

一、個人征信

個人征信是用來判斷一個人在社會的信用良好與否的一個重要因素，也是在辦理貸款中起決定性的因素，如果征信狀況不好的話就會直接導(dǎo)致貸款被拒或者貸款額度下降。

現(xiàn)在的銀行和金融機構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時候，首先需要查看的就是借款人的征信記錄。

下列就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了以下三種情況將會禁止貸款：

1．貸款或還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上；

2．到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；

3．在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶目前狀態(tài)為逾期，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。

二、借款人的年齡

借款人年齡是銀行審核的一個重要因素，銀行在審核貸款的時候通常都要求借款人的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么在申請房貸時是比較困難的，因為貸款機構(gòu)會考慮年齡對于還款能力的影響。

三、借款人的還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，因為貸款機構(gòu)要考核貸款能不能收回，一般如果工作不穩(wěn)定、月收入相對較低的話，不僅僅會影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。

四、借款人的職業(yè)

在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作的行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等，這些職業(yè)的借款人更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能存在的風(fēng)險。

五、個人是否存在犯罪記錄

因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類人的個人信用會被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

六、所購房屋的房齡

一般在購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的貸款機構(gòu)也是會要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行那么很可能就直接被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，并且貸款額度也比房齡較大的高。

七、貸款的機構(gòu)

因為各商業(yè)銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構(gòu)。

貸款買房已經(jīng)成為時下最普遍的購房形式，但是貸款的相關(guān)事宜是需要購房者自己去辦理的，因此非常有必要在買房時了解清楚相關(guān)的信息，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分準(zhǔn)備的前提下，在辦理貸款的時候才能夠更加的順利。最后小編希望大家都能順利的買到滿意的房子。

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