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按揭貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在買房的主流方式了，不管是新房還是二手房，一次性拿出幾十上百萬(wàn)的資金買房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)并不容易，按揭貸款買房的方式倒是為很多人提前實(shí)現(xiàn)了買房的夢(mèng)想，那么影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？

1、房齡

二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子漲價(jià)空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。

2、還款能力

個(gè)人辦理房屋按揭貸款的額度相對(duì)于家庭辦理房屋按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因?yàn)檫€款能力影響的。如果借款人沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。建議大家可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

3、貸款機(jī)構(gòu)

每個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有所不同，購(gòu)房者在辦理房屋的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對(duì)比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機(jī)構(gòu)。

4、二手房評(píng)估值

二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點(diǎn)不同，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)影響到房屋貸款的額度。二手房的評(píng)估價(jià)受到房齡、戶型、樓層等各個(gè)方面的影響。

二手房的貸款額度＝評(píng)估價(jià)×最高可貸款比例。二手房的評(píng)估價(jià)越高，可貸款的額度就越高。

5、個(gè)人征信

個(gè)人征信是反映借款人信用的，貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

6、貸款政策

國(guó)家對(duì)于新房和二手房的首付比例都進(jìn)行了規(guī)定，在買房時(shí)，國(guó)家規(guī)定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，兩者都規(guī)定了最低的首付比例，相應(yīng)的貸款金額也有了最高的限制。

以上就是關(guān)于購(gòu)買二二手房辦理按揭貸款的介紹了，購(gòu)買二手房的流程本來(lái)就比新房復(fù)雜，如果是需要貸款買房的話，購(gòu)房者需要注意的事項(xiàng)就要更多一些。今天主要給大家介紹了影響二手房貸款額度的幾大因素，希望大家都能夠順利的獲得貸款，買到自己稱心的房子。

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