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今天把婚前貸款買房的注意事項給大家列一列，不管你現在是情侶熱戀期還是準新人備婚期或是單身待解放期，都可以仔細看看，絕對不吃虧！抵押貸款

一、房產署名有共識

根據《新婚姻法》的規定，婚前買的房子，若登記在自己名下，則屬于個人財產，離婚時不進行分配。買房要加名字，共同買房人要在購置合同、貸款合同等相關文書上加上自己的名字，以免日后產生爭議。

在婚前貸款購買的房子，如果雙方都出了錢，一定要在房產證上體現出兩個人的名字，很多人這會兒就會因為怕影響感情而隨意登記，如果日后感情生變分割財產時麻煩就來了。如果雙方出錢也都登記了名字且協商好了房產份額比例，最后也就不會產生房產糾紛了。

二、自身情況要明確

大家都知道去銀行申請貸款時，銀行往往對申請人有條件設置，包括年齡、職業性質、收入狀況還有個人信用情況等。一旦硬性規定的條件有不滿足的，申請貸款時很容易被銀行拒絕。抵押貸款

所以準新人在婚前買房的時候，就要先保證自己的各項信息是OK的，身份證明材料合法有效，工作正當且有穩定的收入，一般容易拖后腿的就是個人的征信問題，如果征信有污點那只能讓另一方申請貸款，但是如果以后分手了，還貸也變成了一方的債務，正常思維下，雙方肯定會為這件事引起糾紛。對于這一條雙方務必要協商好。

加上年輕人難免消費需求大一些，所以在申請房貸時也要評估一下自己的經濟條件，做出合理的計劃，千萬不要出現逾期還款或欠款導致不良信用啊！

三、雙方出資錢款要算清

由于新婚姻法的實行，很多女孩子再也不把買房這件大事看作是男方一人的事情了。當然也有例外，網友范小姐也是位準新娘，新房市男方家一次性全款購買的，閨蜜跟她說這樣如果有一天離婚了范小姐也不可能分到房產權，可是范小姐卻不在意：“我自己有份好工作，賺錢也可以養活自己，再說我也不是為了他的房子結婚啊，以后的生活才是重要的事情，生活甜美了就不用擔心以后分房產的問題。”

如果大家都是范小姐的想法，那小鄭今天就可以休工了，現實中范小姐這樣的事例太少了，多少夫妻因為房產問題鬧得不可開交。抵押貸款

所以婚前如果雙方打算一起買房子，就一定要算明白個人在辦理房貸時各花了多少錢，不要此時此刻因為愛情不分你我，日后鬧得驚天動地變成仇人。

雖然是申請房貸買房子，但是年輕的新人準備買房肯定少不了父母的貼補，雙方父母提供的錢款也是一樣的道理，分清楚算明白了即便以后分手或離婚，都不會因為錢款爭破天。如果這個時候覺得明算賬傷面子傷感情，那鬧掰之后只能任錢款飄走，因為雙方父母的資金如果沒有任何協議或憑證做證明，那在分手之后只能被認定為贈予，想挽回損失也晚了。所以為了避免糾紛最好是簽訂一份協議或憑證。

四、主貸人和次貸人要定好

即使是雙方共同申請房貸也是要分主次的，在簽訂銀行的借款合同時，雙方只能有一方作為“貸款人”，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，銀行在審核貸款的時候都會考察申請人的相關情況，比如收入和年齡，以此來確定貸款額度和貸款期限。

從額度和期限考慮的話，小鄭建議大家在確定貸款人和共同貸款人時要從優選擇，選擇收入較高且年齡較小的一方，對貸款額的額度和期限有很大幫助哦！抵押貸款

小鄭友情提醒：要注意信貸政策的變動。如果是非本地居民申請房貸，要提供1年以上的納稅或社保繳納證明，否則就會“享受”特殊待遇，例如房貸首付比例抬高、利率上浮等。所以確定主貸人時也要考慮到這個因素。

五、還款方式要選好

花錢人人都樂意，可是還錢的時候就不一樣了，所以房貸還款的方式和還款人的問題要選擇好。現在的年輕人每月開銷細算下來自己都震驚，平時的社交活動和日常花費占據了薪資的大半，很多人更是淪為“月光族”，更別提償還貸款了。抵押貸款

所以房貸怎么還？一方還？還是一起還都要安排清楚，要么忍痛割掉不必要的開支，要么選擇一個合適的還款方式，兩人協商共同還款，并保存好協議和各項證明。

Tag: 抵押貸款_小頂金融